Si vous avez déjà effectué une recherche exhaustive de biens immobiliers et que vous souhaitez louer un appartement à Jesús María, par exemple, vous devez savoir qu’il y a certains documents nécessaires, de votre côté et du propriétaire, pour finaliser le processus.
La location d’une maison est un processus juridique qui doit tenir compte de certains aspects d’une propriété, tels que le titre de propriété, les taxes municipales et la solvabilité d’entretien (condominium).
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Plan de l'article
Si je vais louer ma propriété : de quoi ai-je besoin ?
Si vous souhaitez louer une maison à Surco ou dans un autre quartier de Lima, en plus de l’exposer sur la plateforme Properati, vous devez disposer des documents suivants :
- Objet d’enregistrement : c’est le document qui certifie l’existence légale de la propriété. Chaque département a son propre numéro devant la Surinterdence nationale des archives publiques (Sunarp) et contient toutes les informations détaillées sur le bien : propriétaires, modifications apportées à la propriété, qui est exempte de dommages judiciaires et extrajudiciaires, etc.
- Preuve de paiement de la taxe foncière et des moyens : chaque propriété a une taxe municipale. C’est un hommage qui taxe la valeur de la propriété sur la base d’une auto-évaluation.
Chaque propriété accumule un montant qui doit être annulé à la municipalité au cours de l’année en cours. Lors de la location d’une maison à Surco, il est essentiel de connaître le montant des moyens de la propriété et de savoir s’ils sont à jour. Pour ce faire, vous pouvez vous rendre sur la page SAT de Lima et entrer dans le Virtual SAT, où vous pouvez vous inscrire pour effectuer le paiement approprié de la propriété.
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- Solvabilité du paiement des frais d’entretien : en cas de résidence dans un condominium ou un immeuble, il est de la plus haute importance que vous soyez à jour avec le paiement de la pension alimentaire. De cette façon, le locataire pourra annuler ces frais, le cas échéant, à partir du moment où il commence à vivre dans la propriété.
- Procuration : Si vous n’êtes pas le propriétaire initial de la propriété, il est essentiel d’avoir un document juridique prouvant la procuration pour louer le bien.
Je veux louer : que dois-je avoir ?
Si vous souhaitez louer un appartement à Jesús María, vous avez déjà obtenu les informations nécessaires et visité l’endroit, vous devez prendre en compte les documents suivants pour le louer.
- Document d’identité : votre carte d’identité ou votre carte d’étranger doit être valide au moment de loyer.
- Preuve de travail ou reçu des frais pour les 6 derniers mois : Le propriétaire devra vérifier votre statut d’emploi, afin que vous puissiez demander un document indiquant depuis combien de temps vous travaillez, votre salaire et votre lieu de travail.
Vous pouvez également lire : Recommandations pour la renégociation des contrats de location Si vous êtes un pigiste (avec un reçu d’honoraires), il peut vous être demandé un garant ou un garant, ainsi que d’autres documents tels que la solvabilité de SULAT, que vous pouvez demander directement sur le site Web.
Il est important de noter que le propriétaire peut demander d’autres documents, tels qu’une recommandation du propriétaire précédent (s’il est loué) ou des témoins présents à la signature du contrat.
Contrat de location d’un logement
Si vous souhaitez louer un appartement ou une maison, il est important que le le contrat est notarié et très spécifique. Il doit contenir les informations suivantes :
- Emplacement complet de la propriété (adresse, zone, limites) et numéro d’enregistrement.
- Nom, prénom, numéro d’identification et adresse du propriétaire.
- Prénoms, noms de famille, numéro d’identification du locataire.
- Montant de la garantie.
- Montant du loyer, modes de paiement et versements échelonnés.
- Il devrait inclure une clause indiquant si le locataire doit payer l’eau, l’électricité, l’entretien et les taxes et frais municipaux.
De même, il est important que le contrat inclue certaines clauses sur :
- Les raisons de la résiliation prématurée du contrat et leur indemnisation respective.
- Le but du bail : s’il s’agit d’un bail exclusivement résidentiel ou commercial.
- Actions pour des dommages qui ne peuvent pas être observés à l’œil nu, comme l’état des tuyaux. Ces correctifs correspondent au propriétaire de la propriété.
Suivez cette liste de contrôle pour louer votre maison et faites attention à tous les détails de la propriété et du contrat. Dans Properati, vous trouverez différentes offres immobilières, choisissez celle qui vous convient le mieux et découvrirez votre nouvelle maison.
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