L’une des options qui existent lors de l’achat d’une maison est de l’acheter sur plan. Cela signifie que la seule référence que l’acheteur a sur le bien immobilier sont les documents que le promoteur lui fournit sur le projet.
Dans la plupart des cas, la décision d’achat doit être prise avant même le début de la construction. Et il faut au moins deux ans entre la pose des fondations et la remise des clés . Pendant cette période, de nombreuses incertitudes et insécurités assaillent le futur propriétaire.
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Pour pouvoir affronter ce processus avec un maximum de garanties, il est conseillé de suivre quelques conseils simples. Cela facilitera non seulement la décision d’achat, mais offrira également à l’acheteur la tranquillité d’esprit en cas d’éventualité.
Plan de l'article
Commencez du bon pied
Une publicité dans la presse ou sur un portail immobilier, une affiche sur un site ou un exposant à une foire spécialisés sont souvent des moyens de faire connaître un nouveau développement de logements. Après ce premier contact, l’acheteur doit se renseigner sur le développeur . Avec Internet, il est très facile de rechercher des références.
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Une fois la confiance placée en elle, il doit être nécessaire de prouver la propriété de la parcelle où elle va être construite , comme recommandé par le Conseil général des collèges des agents immobiliers (COAPI). En outre, l’entreprise doit documenter qu’elle a complété toutes les procédures nécessaires au démarrage du projet, telles que la demande de permis de construire.
Une fois la décision prise, vous devez signer un contrat privé avec l’entreprise. Ce document doit inclure le prix exact de la propriété (hors TVA comprise) et la date de remise des clés. Il devrait également y avoir une clause précisant le type de pénalités qui incomberont au sponsor en cas de retard . C’est peut-être même le paiement d’un loyer en cas de retard de livraison.
Si l’acheteur veut s’assurer que ce qu’on lui a montré pour la première fois sur sa maison – dans une publicité ou une brochure – sera rempli, la meilleure chose à faire est de conserver toutes sortes de documents publicitaires Conseils pour acheter une maison Infogramme sur la promotion. Le COAPI déclare qu’il s’agit d’informations contractuelles.
La maison : plus il y a de détails, mieux c’est
L’un des plus grands avantages de l’achat d’une maison sur plan est qu’elle n’est pas encore construite, c’est-à-dire que tout doit être fait. Il peut donc y avoir la possibilité de l’adapter à des besoins spécifiques , ce qui doit être demandé au préalable au développeur.
En tout cas, deux choses doivent toujours être revendiquées : les plans et la mémoire des qualités . Connaître en détail toutes les caractéristiques d’un logement et leur apparaissant dans un document permettra d’appuyer la décision de achat.
Il est important non seulement de connaître la distribution ou les compteurs de la propriété, mais aussi de connaître les détails de l’ensemble du bâtiment pour connaître toutes les installations. Par exemple, si vous avez des places de parking, une salle de stockage, un jardin ou une piscine.
Toutes les informations sur les matériaux de construction, les surfaces, les parties communes et les qualités de finition doivent apparaître dans le rapport de qualité. En cas de doute, vous pouvez demander toutes les informations dont nous avons besoin pour éviter tout problème lors de la livraison du bien.
Les avocats peuvent ne pas répondre aux demandes de documentation supplémentaire. Si la seule option offerte à l’acheteur est de respecter le formulaire de contrat établi spécifiquement pour la promotion, il est préférable de chercher une autre maison avec une entreprise qui agit de manière plus transparente. Ou, dans le dernier cas, demandez conseil à un professionnel.
Au moment de la remise des clés, la maison doit être soigneusement examinée avant de signer les actes. Il est essentiel de vérifier que tout est conforme à la mémoire de qualité initiale et que la maison répond à toutes les exigences légales, telles que la hauteur des pièces. Les agents immobiliers recommandent d’effectuer cette inspection accompagnés d’un spécialiste , tel qu’un architecte ou un architecte technique. Cela permettra de détecter tout problème et de pouvoir les réclamer avant de signer.
Avec la sécurité économique
L’un des problèmes les plus difficiles lors de l’achat d’une maison sur plan est celui économique. Comme il s’agit d’une propriété à construire, les promoteurs demandent un ticket et quelques montants en compte pour pouvoir réaliser le projet . L’un des risques auxquels l’acheteur est exposé est de ne pas récupérer cet argent si la promotion n’est pas mise en place.
Pour vous assurer que cela ne se produira pas, vous devez vous assurer que ces montants ont été payés sur le compte serviront à payer les coûts de construction. Une autre façon de s’assurer que l’argent peut être récupéré si la promotion n’est pas accordée consiste à exiger une garantie . C’est le promoteur qui doit le constituer en général pour l’ensemble de la promotion.
tous les cas, pour s’assurer que l’achat d’une maison sur plan répond à toutes les exigences, il existe un règlement dans chaque communauté autonome qui définit les droits des acheteurs et les responsabilités des promoteurs Dans . En Andalousie, par exemple, le consommateur peut demander les détails d’identification du promoteur, du directeur de la construction et de l’entreprise de construction, en plus du plan général du site de la maison et du plan d’étage, de la surface utilisable, de la description de la maison et du bâtiment, du rapport de qualité ou du prix de vente final.
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